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Terreno edificabile in asta a Desenzano del Garda (bs) – Via Vaccarolo (cap 25015)
Il lotto in asta è ubicato nel comune di Desenzano del Garda (bs), nella zona periferica di Vaccarolo, a circa 8 km dal centro del paese. Le aree si trovano in prossimità di Traversa I^ di Via Vaccarolo e Via Porte Rosse, in un contesto che, pur essendo periferico, è attiguo alla viabilità principale e prossimo ai principali servizi sociali, amministrativi, sanitari e commerciali della zona, oltre che alle attrattive storico-culturali e lacuali.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto è costituito da due terreni adiacenti e pianeggianti, con una superficie complessiva di 720 mq. Nello specifico, comprende il mappale 210 (seminativo, 13 mq) e il mappale 206 (seminativo arborato, 707 mq). I terreni si presentano in uno stato di conservazione e manutenzione medio-basso, con alcune porzioni utilizzate da terzi senza titolo e altre in stato boschivo.
Caratteristiche e dotazioni
I terreni sono interessati da una destinazione urbanistica che li classifica come 'Soggetto a piano attuativo all’interno di un comparto attuativo individuato con la sigla aut/cv 27 ex atr/c 2 - Ambiti urbani di trasformazione convenzionati'. È presente una servitù attiva di passaggio per l'accesso dalla Via Vaccarolo, sebbene attualmente non sia visibile né accessibile a causa della vegetazione e delle recinzioni. I terreni sono parzialmente recintati. Non sono presenti fabbricati all'interno delle aree.
Contesto e collegamenti
L'accesso alle aree avviene attualmente tramite il passaggio attraverso fondi confinanti, in quanto il lotto risulta intercluso e privo di accesso diretto dalle strade comunali o vicinali. I terreni sono sottoposti a vincoli urbanistici, tra cui una 'Fascia di rispetto per gli allevamenti' che copre parte del sito e limita l'edificabilità, e vincoli di carattere geologico e di salvaguardia delle captazioni idropotabili. La precedente convenzione urbanistica è decaduta, richiedendo all'aggiudicatario la stesura di un nuovo Piano attuativo e la stipula di una nuova Convenzione urbanistica. Libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 142.220,00
Offerta minima: € 63.999,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 55%
Data asta: 02/12/2026
Termine presentazione offerte: 01/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Aree pianeggianti
• Destinazione urbanistica edificabile (con vincoli)
• Piena proprietà
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
