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Terreno edificabile per attività produttive e terziarie – cuneo
In vendita terreno edificabile situato nel Comune di Cuneo, censito al Catasto Terreni al Foglio 36, Particella 4, con una superficie complessiva di 19.220 mq. L’area ricade negli Ambiti di trasformazione per attività (api/apt) previsti dal Piano Regolatore Generale Comunale, zone destinate allo sviluppo di nuovi insediamenti produttivi, direzionali e di servizi.
Il piano regolatore consente di realizzare un intervento urbanistico con un indice di utilizzazione territoriale pari a 0,30 mq/mq, che permette di sviluppare circa 5.760 mq di superficie utile lorda edificabile (sul). In termini pratici questo significa che, su un terreno di quasi due ettari, è possibile realizzare uno o più edifici per un totale di circa 5.700 mq di superficie costruita, distribuiti su massimo due piani fuori terra, con altezza massima di circa 7 metri.
Trattandosi di un ambito di trasformazione urbanistica, il progetto deve essere sviluppato attraverso uno strumento urbanistico esecutivo (piano attuativo o piano convenzionato) che definirà la suddivisione dell’area tra superfici edificabili private, viabilità interna e aree per servizi e verde pubblico. Indicativamente, circa un terzo del terreno potrà essere destinato agli edifici, mentre la restante parte verrà utilizzata per strade interne, parcheggi, spazi verdi e aree di servizio previste dalla pianificazione urbanistica.
La destinazione urbanistica dell’area è pensata per insediamenti economici e servizi: è possibile sviluppare attività produttive compatibili come capannoni artigianali o industriali leggeri, laboratori tecnologici, sedi aziendali o poli di innovazione. Allo stesso tempo il piano regolatore consente l’insediamento di attività terziarie, come uffici, centri direzionali, strutture commerciali, spazi espositivi o fieristici, servizi privati, strutture ricettive o sportive.
Il comparto può quindi prestarsi alla realizzazione di un piccolo polo artigianale o direzionale, di un centro servizi o commerciale, oppure di un complesso polifunzionale con uffici, attività produttive leggere e servizi. Il piano consente inoltre di inserire una quota limitata di residenza accessoria, fino al 15% della superficie edificabile, generalmente destinata ad alloggi di servizio o integrati nell’intervento.
Dal punto di vista urbanistico l’area deve rispettare le distanze minime previste dal prg, con 10 metri dalle strade, 5 metri dai confini e 10 metri tra edifici, oltre all’inserimento di alberature e aree verdi secondo gli standard ambientali stabiliti dalla normativa comunale.
Grazie alla dimensione del lotto e alla superficie edificabile disponibile, il terreno rappresenta un’interessante opportunità per sviluppatori immobiliari, imprese produttive o operatori che intendano realizzare un complesso direzionale, artigianale o commerciale in un’area destinata allo sviluppo economico del territorio di Cuneo.
Prezzo richiesto: € 700.000
