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Terreno agricolo in asta a Cremona (cr) – Via Persico (cap 26100)
L'area oggetto di valutazione è un appezzamento di terreno agricolo situato a Cremona, in Via Persico, in fregio ad un'arteria di penetrazione e collegamento con la Strada Provinciale 10 (tangenziale) e la Strada Provinciale 83 cremona-ostiano, garantendo un'ottima connessione ed accessibilità alla viabilità esistente. Il contesto è caratterizzato da ambiti ad uso misto, con funzioni residenziali e di servizio tipiche delle zone di accesso alla città.
Superficie e distribuzione interna
Il terreno si estende per una superficie complessiva di 11.640 mq, articolato in un unico corpo. Attualmente risulta inutilizzato ed incolto, con presenza di vegetazione spontanea, anche fitta in alcune parti. Sono presenti linee e tralicci per reti di trasporto dell'energia elettrica. I mappali catastali inclusi sono: Foglio 44, mapp. 265 (semin. Irrig., Cl. 1, sup. 00.01.80), mapp. 267 (semin. Irrig., Cl. 1, sup. 00.17.30), mapp. 268 (Rel. Acq. Es., sup. 00.00.40), mapp. 269 (Rel. Acq. Es., sup. 00.02.00), mapp. 271 (semin. Irrig., Cl. 1, sup. 00.94.90).
Caratteristiche e dotazioni
Il terreno è classificato come seminativo irriguo per la maggior parte della sua estensione. Gravano sul terreno servitù di passaggio di condutture per il teleriscaldamento a favore dell'Azienda Energetica Municipalizzata di Cremona, con relativo diritto di passaggio per la manutenzione, e una servitù di elettrodotto esistente. I terreni sono compresi in area a rischio archeologico e rete infrastrutturale storica. Il Piano delle Regole del pgt li identifica come 'Aree non soggette a trasformazione urbanistica di rispetto urbano' e 'Aree di particolare interesse per la rete ecologica'.
Contesto e collegamenti
L'area si trova in una posizione strategica, prossima alla viabilità principale e al centro edificato di Cremona. Il contesto urbanistico è caratterizzato da un uso misto, con funzioni residenziali e di servizio. L'immobile è libero per la procedura e offre un'opportunità per interventi di natura pubblica o di pubblico interesse, come previsto dal Piano di Governo del Territorio, che consente limitati interventi per servizi finalizzati allo svago e al tempo libero che non comportino la realizzazione di nuove Superfici Lorde (sl) e Superfici Accessorie (sa), nonché interventi per servizi pubblici e di pubblico interesse.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 200.000,00
Offerta minima: € 63.281,00
Rilancio minimo: € 3000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 68%
Data asta: 17/12/2026
Termine presentazione offerte: 15/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie
• Accesso diretto da Via Persico
• Ottima connessione alla viabilità esistente
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
