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Locale commerciale in asta a Cisterna di Latina (lt) – Via Piano Rosso
Il complesso industriale dismesso è ubicato a Cisterna di Latina (lt), in Via Piano Rosso, in una zona agricola ma con importanti potenzialità di sviluppo. L'area si trova ai confini del Comune di Cisterna di Latina, a ridosso della s.r. 148 Pontina, che collega Roma a Latina e al sud Pontino. Il sito, un'ex polveriera dismessa da oltre 20 anni, si estende su una vasta superficie di oltre venticinque ettari.
Superficie e distribuzione interna
La proprietà si estende per una superficie complessiva di 250.113 mq. Di questi, 107.610 mq sono soggetti a cambio di destinazione d’uso urbanistica da industriale a complesso per attività produttive e servizi, con una volumetria realizzabile di circa 301.567 mc. Ulteriori 46.600 mq sono destinati ad area boscata vincolata e 95.903 mq a terreno agricolo. Le costruzioni esistenti, un tempo adibite alla fabbricazione di esplosivi, sono di modesta entità, fatiscenti, pericolanti e avvolte da fitta vegetazione, e non sono considerate utilizzabili.
Caratteristiche e dotazioni
Le strutture esistenti presentano fondazioni in cemento armato, pareti in cemento armato o blocchetti in cls, solai in laterizio armato o soletta in c.A. E coperture piane. Gli infissi esterni ed interni sono in ferro-legno e completamente fatiscenti. Gli impianti elettrico, idrico e termico sono assenti o in condizioni di inutilizzo. Alcune coperture contengono amianto, il cui smaltimento è a carico dell'aggiudicatario. L'intera proprietà è parzialmente recintata e delimitata da scoline agricole.
Contesto e collegamenti
L'area gode di una posizione strategica grazie alla vicinanza con la s.r. 148 Pontina, facilitando i collegamenti con Roma e Latina. La destinazione urbanistica, in parte trasformata per attività produttive e servizi, offre significative opportunità di sviluppo. L'immobile è libero per la procedura, garantendo una rapida disponibilità per l'aggiudicatario. La zona è caratterizzata da un paesaggio agrario di valore, con aree boscate vincolate e insediamenti urbani, come indicato dal Piano Territoriale Paesistico Regionale.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 6.191.072,10
Offerta minima: € 1.958.893,87
Rilancio minimo: € 55.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 68%
Data asta: 20/10/2026
Termine presentazione offerte: 19/10/2026 13:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie di terreno
• Potenzialità edificatorie per servizi
• Vicinanza alla s.r. 148 Pontina
• Diritto di piena proprietà
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
