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A 2 km dal centro di Itri, in Contrada Ciovareccia, lungo la storica Via Francigena, proponiamo in vendita un podere di 12.255 mq composto da tre particelle catastali, con 330 alberi di ulivo, fabbricati rurali da ricostruire e un patrimonio paesaggistico che conserva intatto il fascino della tradizione agricola locale.
La morfologia del terreno, modificata nei secoli mediante la realizzazione di muri a secco per il contenimento del terriccio e la piantumazione degli ulivi, presenta nella parte centrale un terrazzamento con ampie fosse e la presenza di olivi secolari di grandi dimensioni. Lateralmente la conformazione risulta più scoscesa, articolata in piazzole ed olivi di media dimensione.
L'uliveto, organizzato secondo l'antica "cesa" itrana, può arrivare ad una produzione ottimale fino a 120 quintali di olive nel ciclo biennale, offrendo una concreta prospettiva di rendita per chi desidera sviluppare un'attività agricola o valorizzare una produzione di olio extravergine di qualità. La presenza di alberi da frutto, viti, carrubi, limoni, aranci, una quercia secolare e antichi terrazzamenti in pietra rende il fondo un ambiente autentico e ricco di biodiversità. La raccolta d’acqua era assicurata mediante diverse vasche presenti nel fondo.
La presenza di due fabbricati rurali esistenti per una superficie complessiva di circa 90 mq, consente di sviluppare un progetto di recupero edilizio arrivando fino a circa 125 mq, creando una residenza immersa nella natura o una struttura dedicata all'ospitalità rurale, incrementando sensibilmente il valore della proprietà e il potenziale ritorno sull'investimento.
Il carattere storico archeologico del sito è rilevato dalla Via Francigena che costeggia la proprietà, ed ulteriormente da un “palmento”, struttura di prima pigiatura dell’uva o di spremitura nella lavorazione delle olive, presente in prossimità dell’accesso.
La vicinanza alla Riviera di Ulisse, la presenza della Via Francigena e del palmento storico conferiscono alla proprietà un elevato potenziale di mercato, intercettando la crescente domanda di turismo esperienziale e di residenze di campagna autentiche, particolarmente apprezzate anche dalla clientela internazionale.
