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Da privato
Navigli – M2 porta genova – luminoso bilocale di 66 mq con balcone, trasformabile in trilocale
In Via Giovanni Pastorelli 4/E, in zona Navigli, proponiamo in vendita luminoso appartamento di 66 mq commerciali, posto al 4° piano con ascensore in stabile con portineria a giornata piena e giardino condominiale con posto bici.
L’immobile gode di esposizione a Sud, con ottima luminosità durante tutta la giornata, e affaccia sul tranquillo cortile interno, risultando particolarmente silenzioso e riservato. Attualmente è composto da soggiorno, cucina Scavolini in ottime condizioni, ampia camera matrimoniale con parquet, bagno finestrato e balcone di circa 8 mq, sfruttabile con tavolino e sedute e comodo anche per stendere.
Completano la proprietà una cantina asciutta/deposito fuori terra (primo piano), due pratici ripostigli in quota, infissi recenti in pvc con doppi vetri, aria condizionata, riscaldamento centralizzato e predisposizione per fibra ottica.
La distribuzione interna consente di valutare la realizzazione di una seconda camera, trasformando l’appartamento in un piccolo trilocale: soluzione adatta a una coppia con bambino, a chi necessita di uno studio oppure a chi acquista per investimento con due camere.
La posizione è particolarmente strategica: Navigli e Darsena a pochi passi, M2 Porta Genova facilmente raggiungibile, supermercati, numerosi negozi di prossimità, palestre, ristoranti e locali, tra cui El Gaucho. Nelle vicinanze si trovano inoltre Parco Segantini e Parco baden-powell e la pista ciclopedonale lungo il Naviglio, che consente di proseguire verso le aree verdi fuori città.
Il quartiere beneficia della presenza di numerosi poli universitari e formativi – naba, Domus Academy, iulm, Bocconi, Politecnico, ied, Cattolica, ese, Sigmund Freud University e simo – oltre a importanti realtà aziendali e professionali come ntt data, Aon, l’oréal, Lactalis e Lombardini22. A breve distanza si trova inoltre il distretto dell’ex Richard Ginori, con importanti realtà della moda e del design come Hugo Boss, Brunello Cucinelli, Alexander mcqueen, Armani e Yoox.
Ulteriore elemento di prospettiva è la futura trasformazione dello Scalo di Porta Genova, a breve distanza dall’immobile, con nuovi spazi verdi, servizi e aree pubbliche, che potrà contribuire a un’ulteriore valorizzazione del quadrante navigli–porta Genova.
Interessante anche come investimento, grazie alla possibilità, ricorrendone i requisiti, di locazione a canone concordato con cedolare secca al 10%, con introiti indicativi fino a circa €1.400 al mese come bilocale o €1.600 al mese come trilocale, comprensivi di spese e utenze secondo la configurazione adottata.
Ottima efficienza energetica, in Classe C, con un consumo contenuto pari a soli 122,88 kWh/m² annui, a garanzia di comfort abitativo e costi di gestione ridotti.
Le immagini potrebbero presentare alcune differenze rispetto allo stato reale dell'immobile.
