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Complesso immobiliare in asta a Modena (mo) – Via Emilia Ovest 765
Il complesso immobiliare si trova a Modena, in Via Emilia Ovest n. 765, ed è parte del centro polifunzionale denominato 'Senada b'. L'edificio si sviluppa su due piani fuori terra oltre a un piano interrato. L'area è definita nell'attuale prg come Area 06, Ambito Specializzato per Attività Produttiva, situata in prossimità della Via Emilia, con destinazioni ammesse che includono commerciale, direzionale e artigianale. Il contesto urbanistico è in fase di trasformazione, con un assetto da definirsi mediante Piano Particolareggiato, e l'area è parzialmente già edificata con la realizzazione di un comparto polifunzionale.
Superficie e distribuzione interna
Il complesso immobiliare presenta una superficie utile ai fini urbanistici massima di 27820 mq. La superficie principale è stimata in circa 21400 mq, destinata a funzioni commerciali al piano terra (esercizi al dettaglio, medio piccole strutture di vendita e supermercato) e funzioni direzionali ai piani primo e secondo (uffici). La superficie accessoria massima ammessa è di circa 6420 mq. Le unità catastali incluse nel lotto sono numerose e comprendono categorie c/3 (laboratori per arti e mestieri), c/1 (negozi e botteghe), c/2 (magazzini e locali di deposito) e d/8 (fabbricati per speciali esigenze commerciali). L'immobile ha un potenziale di sviluppo significativo, con un progetto in iter di approvazione che prevede parametri urbanistici migliorativi.
Caratteristiche e dotazioni
La perizia di stima non fornisce dettagli specifici sui materiali o le finiture interne delle singole unità, ma descrive l'immobile come un complesso polifunzionale con destinazione artigianale e deposito. L'area è considerata edificabile con relitti di fabbricati da demolire, suggerendo una potenziale riqualificazione o nuova costruzione. Il valore commerciale medio del prodotto finito per funzioni direzionali, commerciali e di servizio è assunto pari a € 2.400,00/mq. L'unità immobiliare sub. 63 è attualmente concessa in locazione con un contratto opponibile alla procedura, mentre tutte le altre unità sono libere.
Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una zona di Modena con una forte vocazione commerciale e produttiva, lungo la Via Emilia Ovest, un'arteria principale che garantisce ottima visibilità e accessibilità. La destinazione urbanistica dell'area, come Ambito Specializzato per Attività Produttiva, consente un'ampia gamma di utilizzi commerciali e direzionali. La presenza di settori merceologici annessi (alimentare e non alimentare) e la vicinanza a servizi e infrastrutture rendono la posizione strategica per diverse attività. L'unità immobiliare sub. 63 è occupata con titolo opponibile, mentre le altre unità sono libere per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 16.907.667,77
Offerta minima: € 1.353.157,00
Rilancio minimo: € 15.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 92%
Data asta: 28/10/2026
Termine presentazione offerte: 27/10/2026 12:00
Punti di forza:
• Complesso polifunzionale
• Ampia superficie utile
• Posizione strategica su Via Emilia Ovest
• Potenzialità edificatoria e di trasformazione
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
