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Pescara – area di sviluppo commerciale e artigianale D4 – oltre 3.800 mq di superficie edificabile, porta nuova, tiburtina valeria.
In una delle aree produttive e commerciali più strategiche di Pescara, proponiamo in vendita un'importante area edificabile situata in Via Fortore n. 13, a pochi metri da Via Tiburtina Valeria, adiacente al concessionario Opel Barbuscia e perfettamente collegata con l'Asse Attrezzato, le autostrade A14 e A25, il porto e l'aeroporto.
La proprietà rappresenta una rara opportunità per imprese, sviluppatori e investitori interessati alla realizzazione di un nuovo insediamento commerciale, direzionale o artigianale in una posizione di assoluto valore.
L'operazione comprende due lotti contigui per una superficie fondiaria complessiva di circa 3.863 mq.
Sull'area attualmente insiste un fabbricato di due piani fuori terra, composto da locali commerciali e uffici.
Potenzialità edificatoria
L'intero compendio ricade nel p.R.G. Del Comune di Pescara – Art. 48 – Zona D4 – Attività Commerciali e Artigianali Esistenti.
Parametri urbanistici
* Superficie edificabile: circa 2.763 mq (oltre l'area fondiaria già edificata per mq catastali 1075)
* Indice di utilizzazione fondiaria (Uf): 0,40 mq/mq.
* Superficie utile complessivamente sviluppabile: circa 1.105 mq, secondo le prescrizioni urbanistiche vigenti.
* Altezza massima consentita: 10 metri.
* Dotazione di parcheggi e distanze come previste dalle Norme Tecniche di Attuazione del p.R.G.
Questi parametri rendono l'area particolarmente interessante per la realizzazione di un nuovo complesso destinato ad attività commerciali, showroom, sedi aziendali, laboratori, uffici direzionali o strutture dedicate ai servizi.
Una posizione che genera valore
La vicinanza alle principali arterie di collegamento garantisce elevata accessibilità e visibilità, caratteristiche fondamentali per qualsiasi attività imprenditoriale.
L'area si inserisce in un contesto consolidato, caratterizzato dalla presenza di concessionarie automobilistiche, aziende, attività commerciali e artigianali, rendendola una delle zone più richieste del mercato produttivo pescarese.
Destinazioni ideali
* Showroom e concessionarie;
* Sedi aziendali e direzionali;
* Strutture commerciali;
* Attività artigianali;
* Poli logistici leggeri;
* Centri servizi;
* Operazioni di sviluppo immobiliare.
Una proposta destinata a investitori e operatori del settore che desiderano valorizzare un'area con elevate potenzialità edificatorie in una posizione di grande sviluppo dell'area metropolitana di Pescara.
Per ricevere fissare un sopralluogo, contattare il nostro ufficio.
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Pescara – area di sviluppo commerciale e artigianale D4 – terreno edificabile, porta nuova, tiburtina valeria.
