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Terreno edificabile in asta a Pesaro (pu) – Viale Gramsci 16 (cap 61100)
Il terreno in asta è ubicato in una zona periferica di Pesaro, nella località di Monteromanesco, a circa 600-700 metri dal centro della frazione di Ginestreto e a circa 4 km dal Comune di Montelabbate. Si trova in corrispondenza di un crinale a circa 250/300 metri sul livello del mare, tra le vie Monteromanesco e s. Donato. Il contesto è caratterizzato da insediamenti sparsi e offre una posizione panoramica.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto ha una superficie complessiva di 14.568 mq ed è composto da tre mappali distinti. Il mappale 71 ha una superficie di 1238 mq ed è classificato come pascolo. Il mappale 163, di 362 mq, è un'area fabbricabile. Il mappale 370, il più esteso con 12968 mq, è seminativo arborato. Attualmente, i terreni si presentano incolti, con vegetazione spontanea e non sono recintati. La conformazione è di crinale, il che può influenzare i costi di costruzione.
Caratteristiche e dotazioni
Una parte significativa dei mappali (circa 12.712 mq) ricade all'interno di un'area soggetta a Concessione Convenzionata (cc 0.124), disciplinata dall'art. 2.2.1.14 delle nta del prg, che la classifica come Unità Minima di Intervento (umi). Questa area è caratterizzata da parametri urbanistici di Zona b 0.2 Sub R3, con una superficie fondiaria (Sf) di 8.518 mq e una superficie coperta (Sc) di 3.407 mq, con un numero massimo di piani pari a 1 e un'altezza massima di gronda di 4,5 metri. L'indice di edificabilità territoriale (it) è di 0.1416. L'edificabilità è subordinata a un accordo preventivo tra i proprietari e alla stipula di una convenzione con il Comune. È in corso una variante al prg che non dovrebbe modificare i diritti edificatori dei mappali in stima.
Contesto e collegamenti
La zona è servita da strade come Via Monteromanesco (a fondo cieco) e Via s. Donato. Il terreno è libero per la procedura e si trova in una posizione periferica ma con potenziale di sviluppo. L'accesso avviene tramite strada asfaltata. La perizia indica che l'area è regolare dal punto di vista urbanistico, sebbene con vincoli e condizioni legati alla concessione convenzionata e alla necessità di accordi tra i proprietari per l'edificazione.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 255.000,00
Offerta minima: € 73.425,00
Rilancio minimo: € 1500,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 71%
Data asta: 10/11/2026
Termine presentazione offerte: 09/11/2026 13:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Potenzialità edificatoria
• Posizione panoramica
• Vicinanza a Ginestreto
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
