Rustico in vendita a Modica sp27

Masseria Rurale in Pietra Calcarea a Frigintini - Modica, siciliatypical Sicily Villas & Country Homes for Sale Rif: 7015-226Scopri questa affascinante masseria rurale costruita nel 1945, situata nel cuore della Sicilia a Frigintini, a soli 2 km dal centro del paese e 10 km da Modica. Un'opportunita straordinaria per chi desidera trasformare un pezzo di storia agricola in una residenza di charme con ampi spazi e potenzialita edificatorie.La proprietala masseria si sviluppa su tre fabbricati distinti in pietra calcarea, per un totale di circa 80 m calpestabili su un unico piano. Il fabbricato principale ospita 3 camere da letto, quello intermedio 2 stanze e il piu piccolo 1 stanza, per una superficie commerciale complessiva di 120 m. Gli interni conservano il fascino autentico con soffitti a travi in legno a vista, pavimenti in grandi piastrelle di pietra rustica e pareti imbiancate a calce. Le finestre piccole e profonde garantiscono un eccellente isolamento termico naturale. Una stanza presenta scaffalature a muro, mentre un'altra custodisce un elemento circolare distintivo (possibile forno tradizionale). Le stanze interconnesse con porte ad arco favoriscono una fluidita spaziale caratteristica. Completa l'interno 1 bagno.Il Terreno e le pertinenzeimmersa in un appezzamento di 2,5 ettari (circa 25.000 m) di terreno agricolo, la proprieta offre viste panoramiche sulla valle. Il terreno, vendibile anche separatamente, e delimitato da muretti a secco meticolosamente lavorati e presenta un'area giardino privato recintata. La vegetazione autoctona mediterranea include fichi d'india, ulivi e carrubbi. L'accesso avviene tramite una stradina privata che attraversa il terreno, garantendo agevole fruibilita dei fabbricati. Sono presenti cisterne per la raccolta dell'acqua. Durante la ristrutturazione sara possibile realizzare garage, ripostiglio/trastero, posti auto e terrazze secondo le necessita.Stato e potenzialitala masseria e in buono stato di manutenzione strutturale e dei tetti, ma priva di impianti interni e richiede ristrutturazione per uso residenziale. Attualmente classificata come annesso agricolo in zona omogenea e/5 del Comune di Modica, offre la possibilita di trasformazione in residenziale a spese dell'acquirente (verificare permessi comunali). L'indice di edificabilita e 0,03 mc/mq con intervento minimo di 1.00.00. Sono possibili destinazioni per edilizia residenziale, villeggiatura e coabitativa secondo le normative locali.Caratteristiche tecnichetipologia: Masseria rurale in pietra calcareaAnno costruzione: 1945Superficie calpestabile: 80 mSuperficie commerciale: 120 mComposizione: 3 fabbricati distintiCamere da letto: 4Bagni: 1Terreno: 2,5 ettari (25.000 m)Piani: 1Orientamento: Nord, Sud, Est, ovestgiardino privato: sicamino: presenteriscaldamento: Non disponibileStato: Seconda mano / Da ristrutturareUbicazione strategicala masseria gode di una posizione privilegiata a pochi chilometri dai servizi cittadini di Frigintini e Modica, mantenendo l'isolamento e la tranquillita della campagna siciliana. Una soluzione ideale per chi ricerca autenticita, spazi generosi e il fascino senza tempo della tradizione rurale siciliana.