Rustico in vendita a Modica strada Provinciale 104

Casale Rurale in Pietra a Frigintini - Modica, Sicilia. Typical Sicily Villas & Country Homes for Sale Rif: 7015-207Scopri questa affascinante proprieta rurale nel cuore della Sicilia, a Frigintini. Un'autentica cascina in pietra calcarea a vista che rappresenta un'eccezionale opportunita di investimento e recupero del patrimonio siciliano.La proprietail complesso comprende tre fabbricati rurali indipendenti, vendibili anche separatamente, per una superficie edificata totale di circa 90 m calpestabili e 120 m commerciali. Il fabbricato principale dispone di 3 camere da letto, quello intermedio di 2 stanze e quello piu piccolo di 1 stanza. Ogni ambiente conserva il fascino autentico dell'architettura rurale con murature in pietra, travi in legno a vista, pavimenti in grandi piastrelle di pietra rustica e pareti intonacate a calce.Caratteristiche costruttivecostruito nel 1945, il casale mantiene tetti e murature in buono stato di manutenzione. Gli edifici si sviluppano su un unico piano e presentano elementi caratteristici come porte ad arco, soffitti con travi in legno, piccole finestre a profondita e una stanza con elemento circolare tradizionale (possibile forno). Presente una cantina e un camino. Gli immobili sono attualmente privi di impianti e richiedono ristrutturazione interna per uso residenziale.Il terrenoimmerso in un appezzamento unico di circa 2,2 ettari (22.000 m), il casale e circondato da un giardino privato recintato con muretti a secco. La vegetazione autoctona include ficchi d'india, ulivi e carrubi. Il terreno offre ampie viste sulla valle e sulla campagna circostante, con accesso tramite stradina interna.Potenzialita e normativasituato in zona agricola e/5 del Comune di Modica, il complesso puo essere trasformato in residenziale a spese dell'acquirente (intervento minimo 1.00. 00; indice di edificabilita 0,03 mc/mq). Ideale per abitazione principale, vacanze o coabitazione secondo la normativa locale.Servizi e accessibilitacisterne per l'acqua presenti in loco. Vicinanza ai servizi principali. Posizione strategica a circa 2 km dal centro di Frigintini e 10 km da Modica. Il progetto di ristrutturazione potra prevedere garage, ripostiglio/trastero, posti auto e terrazze.Orientamentola proprieta gode di esposizione Nord, Sud, Est e Ovest, garantendo ottima luminosita naturale durante tutto il giorno.Un'occasione rara per chi desidera rigenerare un pezzo autentico di Sicilia rurale!