Villa in vendita a Modica via Catagirasi 153 b

Villa Indipendente a Modica Alta - ragusaun'Opportunita Esclusiva nel Cuore della siciliascopri questa straordinaria villa indipendente situata a Modica Alta, a pochi passi dalla suggestiva chiesa di San Massimiliano. Si tratta di una proprieta unica che combina il fascino della tradizione siciliana con i comfort moderni, perfetta per chi ricerca una dimora esclusiva in una delle zone piu affascinanti della provincia di Ragusa.La proprietala villa, completamente indipendente su tutti i lati, vanta una superficie commerciale di 320 m e 310 m calpestabili distribuiti su tre livelli. Il progetto e stato gia approvato e realizzato secondo le piu moderne normative costruttive. L'immobile comprende 7 locali e 4 bagni, garantendo spazi ampi e funzionali per tutta la famiglia. La costruzione risale al 2018, assicurando qualita costruttiva e impianti moderni.Spazi e comfortgli ambienti si sviluppano su:Piano seminterrato: 143 mPiano terra: 117 mPiano primo: 34 mLa proprieta e dotata di una splendida terrazza e di un elegante balcone, ideali per godere della vista panoramica verso Ragusa. All'interno troverai una cantina perfetta per la conservazione di vini pregiati. Il sistema di riscaldamento e raffreddamento e gestito da una moderna pompa di calore, garantendo comfort in ogni stagione.Pertinenze e serviziil terreno circostante misura circa 4.300 m pianeggiante, offrendo infinite possibilita di utilizzo. La proprieta include un box auto coperto, un trastero per l'organizzazione degli spazi, e un'autorimessa. Gli spazi esterni sono ulteriormente valorizzati dalla presenza di una terrazza utilizzabile.Caratteristiche Storiche e particolarielemento di grande pregio e l'antica cisterna in pietra locale e l'aia tradizionale, che conferiscono autenticita e carattere alla proprieta. Questi dettagli storici rappresentano un collegamento affascinante con il patrimonio architettonico siciliano.Infrastrutture e Posizione strategicala proprieta gode di una posizione riservata ma estremamente comoda, con vista aperta e panoramica verso Ragusa. La zona e ben servita con supermercati, scuole e servizi pubblici a pochi minuti di distanza. I collegamenti verso gli svincoli per Ragusa, Catania e Pozzallo sono ottimi, rendendo facile raggiungere le principali destinazioni.Predisposizioni tecnichetutti i collegamenti idrici ed elettrici sono gia predisposti. Gli oneri di urbanizzazione sono stati interamente pagati, semplificando notevolmente le procedure amministrative. La documentazione tecnica completa e disponibile su richiesta.Orientamento e luminositala villa beneficia di un'ottima esposizione con orientamento Nord, Sud, Est e Ovest, garantendo luminosita naturale in ogni ambiente durante tutto l'arco della giornata.Questa e un'occasione rara per acquisire una proprieta di qualita in una delle zone piu ambite della Sicilia orientale. Contattaci per una visita esclusiva e per ricevere ulteriori informazioni. E disponibile anche un video della proprieta per una visione preliminare online.