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Villa d'Epoca in Stile Piccola Masseria - Modica sordatypical Sicily Villas & Country Homes for Sale Rif: 7015-224. Scopri questa straordinaria villa d'epoca indipendente, un autentico gioiello architettonico situato nella prestigiosa zona di Pirato a Modica Sorda. Questa proprieta esclusiva rappresenta un'opportunita rara per chi ricerca una residenza di charme immersa nella campagna siciliana, perfetta sia come dimora principale che come investimento di alto livello.Spazi e metraturel'immobile vanta una superficie abitabile di 160 m su un unico piano, sviluppata su una proprieta totale di circa 1.500 m. La distribuzione include 7 camere e 3 bagni completamente funzionali. Gli ampi spazi comuni comprendono un soggiorno e una sala da pranzo luminosi, caratterizzati da grandi finestre che inondano gli interni di luce naturale. La cucina conserva i muri in pietra originali con soffitto a travi in legno a vista, mantenendo l'autenticita storica della costruzione del 1900.Caratteristiche Architettoniche e finituregli interni affascinano per i dettagli costruttivi originali: soffitti con travi in legno a vista, pavimenti in cotto tradizionale, porte ad arco e corridoi caratteristici che raccontano la storia dell'edificio. La possibilita di realizzare degli armadi a muro integrati completano la funzionalita degli spazi. L'illuminazione e curata con applique e lampade a sospensione che valorizzano l'atmosfera d'epoca. Gli spazi risultano versatili e adatti a ristrutturazioni o redistribuzioni secondo il progetto personale.Pertinenze e Servizi esternila proprieta si estende su circa 600 m di baglio e terrazzi pavimentati con la caratteristica pietra di Modica, ideali per cene esterne e momenti di relax. Dispone di una terrazza e balcone per godere della vista sulla campagna circostante. L'ampio frutteto di circa 800 m ospita circa 30 alberi di ulivo produttivi e 10 alberi da frutta, garantendo una produzione agricola sostenibile.Completano la proprieta un'ampia cisterna sotterranea per l'approvvigionamento idrico, un garage, un posto auto e un trastero per le esigenze di stoccaggio. L'intero immobile e completamente recintato, garantendo privacy e sicurezza totale.Accessibilita e comfortla villa e stata adattata per persone con mobilita ridotta, con accessi facilitati in tutta la struttura. Il riscaldamento e garantito da una pompa di calore con sistema freddo-caldo di tipo elettrico, assicurando comfort in ogni stagione. L'orientamento della proprieta e favorevole su tutti i lati (Nord, Sud, Est, Ovest), permettendo una distribuzione ottimale della luce naturale.Localizzazione e connessionisituata nella tranquilla e pregiata zona di Pirato, la proprieta offre un'immersione completa nella campagna modicana, ideale per chi ricerca relax e privacy. Modica Sorda dista appena 5 minuti, garantendo accesso ai servizi essenziali. I collegamenti con i principali aeroporti sono eccellenti: circa 1 ora in autostrada dall'aeroporto di Catania e circa 30 minuti dall'aeroporto di Comiso.Stato e potenzialel'immobile e in buono stato di conservazione, costruito nel 1900 e mantenuto nel tempo. Gli interni sono privi di arredamento, offrendo una "tela bianca" per personalizzazioni secondo i gusti personali. La classe energetica e g con un consumo di 167,00 kWh/m anno.Questa villa rappresenta un'opportunita straordinaria per chi desidera una residenza esclusiva con carattere storico, circondata da 300 m di spazi commerciali e un appezzamento di 800 m, perfetta per uno stile di vita consapevole e autentico nella Sicilia piu bella.Il contestoModica, citta barocca del Val di Noto e patrimonio unesco, e una delle destinazioni piu affascinanti della Sicilia orientale. Ricca di arte, storia e tradizioni, e famosa nel mondo per il suo cioccolato e per le scenografie che hanno fatto da sfondo alle riprese della celebre serie Il Commissario Montalbano.
Caratteristiche
