Villa in vendita a Modica contrada Pirato Cava Maria 50

Villa Storica in Pietra Locale a Modica - Masseria Ristrutturata con Baglio Originale.Typical Sicily Villas & Country Homes for Sale Rif: 7015-219. Scopri questa straordinaria villa indipendente in pietra locale situata a Modica, in una zona privilegiata, riservata e panoramica sui colli Iblei. Si tratta di una masseria autentica completamente ristrutturata e pronta da abitare, con un affascinante baglio in basole di pietra originale che conserva il charme dell'antico unito al comfort moderno. Questa residenza di charme rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere nella tranquillita della campagna modicana mantenendo stile e privacy.Spazi Interni e distribuzionel'immobile si sviluppa su circa 270 m di superficie abitabile, interamente al piano terra, con ben 12 ambienti ampi e luminosi che garantiscono una distribuzione funzionale e elegante. Troverai 4 camere da letto (inclusa una camera padronale con bagno ensuite), tre bagni al piano terra con finiture di alto livello, un grande open space con cucina in muratura di pregio e un doppio salone ideale per ricevimenti e cene importanti. La taverna di circa 52 m, piastrellata e rifinita, dispone di bagno, cucina e stufa a legna, perfetta per momenti conviviali. Una seconda cucina esterna con forno completa gli spazi. L'accesso e completamente adattato a persone con mobilita ridotta.Baglio, Cortile e pertinenzeil baglio originale occupa circa 157 m e rappresenta il cuore della proprieta. L'ampio cortile/parcheggio di circa 300 m offre spazio generoso per molti posti auto, con box e trastero disponibili. Una locale lavanderia esterna completa le pertinenze. La terrazza e il balcone regalano viste suggestive sul paesaggio circostante.Terreno e Potenzialita agricoleoltre 3.300 m di terreno di proprieta, in parte gia piantumato con agrumi e ulivi, producono circa 60 litri/anno di olio di alta qualita. L'area offre infinite possibilita: realizzare una piscina, ampliare le piantagioni (ulivi, carrube, alberi da frutto) o creare un prato all'inglese. Un contesto di eccellenza per percorsi naturalistici e interesse florofaunistico.Caratteristiche Tecniche e comfortsuperficie commerciale di 450 m con 370 m calpestabili. Costruzione del 1900, completamente ristrutturata. Riscaldamento con pompa di calore freddo-caldo e gas propano/butano. Orientamento su tutti i quattro punti cardinali (Nord, Sud, Est, Ovest). Classe energetica g con consumo di 170,00 kWh/m anno. Arredamento elegante e di pregio non incluso nel prezzo (vendibile separatamente).Posizione strategicapochi minuti in auto da scuole, centri commerciali e negozi. Circa 20+ minuti dalle spiagge, 30 minuti dall'aeroporto di Comiso, 60 minuti da Catania. Vicinanza al centro storico di Modica con tutti i servizi a portata di mano.Questa e la tua occasione per possedere una residenza autentica dove storia, bellezza paesaggistica e comfort moderno si incontrano perfettamente.Il contestoModica, citta barocca del Val di Noto e patrimonio unesco, e una delle destinazioni piu affascinanti della Sicilia orientale. Ricca di arte, storia e tradizioni, e famosa nel mondo per il suo cioccolato e per le scenografie che hanno fatto da sfondo alle riprese della celebre serie Il Commissario Montalbano.