Villa in vendita a Modica via Rocciola Scrofani 185

Villa semi-indipendente di Charme a Modica - Antica Masseria con bagliotypical Sicily Villas & Country Homes for Sale Rif: 7015-218.Scopri questa straordinaria residenza d'epoca del 1939, completamente ristrutturata e pronta per essere abitata. Situata a Modica, in provincia di Ragusa, questa affascinante villa semi-indipendente rappresenta il perfetto connubio tra storia, eleganza e modernita. La posizione privilegiata e riservata ti consente di godere della tranquillita della campagna siciliana, rimanendo a soli 20 minuti di auto dal centro storico e dalle splendide spiagge della zona.Spazi Generosi e luminosil'immobile vanta una superficie abitabile di circa 400 m distribuiti su 15 ambienti spaziosi e luminosi, che garantiscono il massimo comfort abitativo. Il piano terra accoglie una grande zona giorno con open space, cucina a isola rivestita in marmo e un doppio salone ideale per momenti conviviali. Una seconda cucina professionale completa gli spazi dedicati alla preparazione dei pasti. Al primo piano si trovano 4 camere da letto, tutte dotate di bagno privato, con la camera padronale che dispone di una raffinata cabina armadio. In totale, la proprieta conta 7 bagni di alto livello, oltre a un locale lavanderia esterno e una cantina.Baglio e Spazi Esterni esclusiviil baglio, elemento caratteristico dell'architettura rurale siciliana, si estende per 157 m e rappresenta il cuore della proprieta. Il cortile e l'area parcheggio occupano 506 m, offrendo ampi spazi per numerosi posti auto e garantendo praticita nella gestione quotidiana. La zona dedicata alla piscina e al giardino si sviluppa su 662 m e include una piscina in muratura, perfetta per rinfrescarsi durante le calde estati siciliane. L'intero terreno si estende per oltre 5.500 m, attualmente coltivato a cereali e frumento, con la possibilita di piantare ulivi, carrubba e alberi da frutto. La proprieta produce gia circa 40 litri all'anno di olio di altissima qualita.Dotazioni e accessibilitala villa e dotata di garage, ampi posti auto nel baglio e cortile, terrazze e balconi che si affacciano sugli spazi esterni. L'immobile e completamente arredato con mobili di pregio, venduto "chiavi in mano" (esclusi gli effetti personali). Gli armadi a muro integrati garantiscono praticita e ordine. L'accesso e adattato per persone con mobilita ridotta, rendendo la proprieta fruibile da tutti. Il riscaldamento e garantito da una pompa di calore con sistema freddo-caldo e da gas naturale, mentre la classe energetica e g.Posizione Strategica e versatilitasituata a circa 30 minuti dall'aeroporto di Comiso e 60 minuti da quello di Catania, la proprieta e facilmente raggiungibile. L'orientamento Nord, Sud, Est e Ovest consente di sfruttare al meglio la luce naturale durante tutto il giorno. Plus dell'immobile: La vicinanza alle scuole, ai centri commerciali, ai negozi e veramente irrisoria (pochi minuti in automobile). Questa residenza e ideale per chi ricerca comfort, stile, privacy e ampi spazi per ricevimenti e rappresentanza, rappresentando un'opportunita unica nel mercato immobiliare siciliano.Il contestoModica, citta barocca del Val di Noto e patrimonio unesco, e una delle destinazioni piu affascinanti della Sicilia orientale. Ricca di arte, storia e tradizioni, e famosa nel mondo per il suo cioccolato e per le scenografie che hanno fatto da sfondo alle riprese della celebre serie Il Commissario Montalbano.