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In contesto residenziale tranquillo e ben collegato, nel quartiere Torre Angela, proponiamo in vendita un’unità immobiliare a destinazione residenziale disposta su due livelli, piano terra e piano seminterrato, inserita in una palazzina di piccole dimensioni recentemente oggetto di interventi di riqualificazione energetica con superbonus 110%. L’immobile dispone di doppio accesso, pedonale dal vano scala condominiale e carrabile indipendente verso la corte esterna di pertinenza esclusiva. La presenza di due porte blindate rende la soluzione versatile e funzionale. Il piano terra, di circa 85 mq, è composto da soggiorno con camino, cucina semi abitabile (trasformabile in ulteriore camera da letto), disimpegno, camera matrimoniale, camera singola e bagno finestrato.
Una scala interna conduce al piano seminterrato, di circa 40 mq, discretamente luminoso e dotato di ingresso autonomo dalla corte. Il livello è organizzato con camera, bagno con areazione forzata, angolo cottura e zona soggiorno.
La distribuzione su due livelli e la possibilità di utilizzo parzialmente indipendente rendono l’immobile ideale per chi desidera uno spazio aggiuntivo per ospiti o familiari, mantenendo funzionalità e privacy. La presenza di due livelli collegati ma dotati di accessi autonomi rende l’immobile assimilabile, per funzionalità, a una soluzione bifamiliare, offrendo flessibilità e un buon livello di indipendenza interna.
Gli spazi esterni rappresentano un elemento di particolare interesse: la corte privata, completamente pavimentata, consente la sosta di più autovetture ed è facilmente utilizzabile anche come spazio all’aperto.
Per dimensioni e conformazione, la corte si presta all’allestimento di arredi da esterno, barbecue, aree relax e soluzioni stagionali come piscine gonfiabili. Dalla corte, tramite una scala esterna, si accede a un terrazzo sovrastante a forma di L, anch’esso pavimentato e di buona superficie, attualmente utilizzato come spazio di servizio. La presenza di due ampie superfici esterne, una al piano e una in quota, aumenta notevolmente la vivibilità dell’immobile, permettendo diversi utilizzi all’aperto nel corso dell’anno, con la possibilità di installare coperture removibili.
Dal punto di vista impiantistico, l’immobile è dotato di impianto fotovoltaico privato da 4,3 kW con batteria di accumulo, solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria, pompe di calore e climatizzatori in ogni ambiente. Tali caratteristiche garantiscono un elevato livello di efficienza energetica e consumi contenuti. È inoltre presente un camino nella zona giorno, utilizzabile come sistema di riscaldamento alternativo.
La zona è ben servita da attività commerciali, servizi di quartiere e mezzi di trasporto pubblico, con collegamenti agevoli tramite Via Casilina, Grande Raccordo Anulare e Linea Metro c. Soluzione adatta a chi ricerca un’abitazione funzionale, con spazi esterni privati e la possibilità di disporre di due ambienti distinti ma comunicanti, ideale anche per esigenze familiari evolute o per ospitalità.
