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Villa in asta a Nettuno (rm) – via Lago di Como 15 (cap 00048)
L'immobile in asta è una villetta situata a Nettuno (rm), in via Lago di Como 15. Si tratta di un fabbricato da cielo a terra con destinazione residenziale, posizionato in località Sandalo di Ponente, una zona periferica a ridosso della via Nettunense. Sebbene l'area sia classificata come zona industriale nel prg del Comune di Nettuno (N1), l'abitazione è stata realizzata su un lotto di terreno di 2.075 mq. L'edificio è stato costruito in blocchetti di cemento e presenta finiture in intonaco civile tinteggiato.
Superficie e distribuzione interna
La villetta ha una superficie convenzionale complessiva di 414,95 mq e si sviluppa su più livelli sfalsati. Il piano seminterrato (-0,73) è adibito a soggiorno. Il piano terra (0,00) ospita una cucina-pranzo, un ampio disimpegno, un bagno e una camera da letto, con un'area originariamente autorizzata come garage. Il piano primo (+1,49) è composto da un ampio soggiorno e due stanze da letto, a cui si aggiungono, sfalsati rispetto a questo livello, altre due stanze da letto e un bagno. Il piano coperture include un torrino. L'immobile, al momento del sopralluogo, si presenta in buono stato di manutenzione, con intonaco e tinteggiatura intatti, mentre l'area esterna necessita di maggiore cura.
Caratteristiche e dotazioni
Gli infissi esterni sono in alluminio anodizzato, mentre quelli interni sono in legno. I pavimenti interni sono in monocottura, con bagni e cucina maiolicati. I corpi scala che collegano i piani sfalsati sono rifiniti in marmo coreno. L'immobile è dotato di impianti elettrico, idrico e termico (a pellet), oltre a condizionatori. Lo smaltimento dei liquami avviene tramite fossa biologica tipo Imhoff. La proprietà include un giardino di 1940 mq con piante di alto fusto e cespugli, una terrazza di 121 mq e due balconi.
Contesto e collegamenti
La zona, pur essendo classificata come industriale, presenta un contesto misto. Parte del giardino ricade nel paesaggio agrario di valore, mentre la restante parte rientra nel paesaggio degli insediamenti urbani. L'immobile è libero per la procedura e non presenta vincoli dichiarativi paesaggistici. La posizione offre una buona accessibilità alla via Nettunense.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 348.000,00
Offerta minima: € 147.000,00
Rilancio minimo: € 9800,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 58%
Data asta: 21/10/2026
Termine presentazione offerte: 20/10/2026 13:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Buono stato di manutenzione
• Giardino privato
• Impianto termico a pellet
• Impianto di condizionamento
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
