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Mb Real Estate propone in vendita, nel cuore di Monte Mario, un importante asset immobiliare indipendente, attualmente locato e produttivo di reddito.
La proprietà si presenta come una palazzina cielo-terra completamente indipendente, inserita in un contesto residenziale consolidato e caratterizzata da spazi esterni di particolare pregio.
L’edificio si sviluppa su più livelli ed è circondato da una grande area esterna esclusiva, in parte sistemata a verde e impreziosita da alberature ad alto fusto, palme, zone attrezzate e percorsi pedonali. Un elemento che conferisce all’immobile una sensazione di privacy e autonomia difficilmente riscontrabile in immobili analoghi all’interno della città.
Particolarmente rilevante è inoltre la presenza di una grande terrazza panoramica di copertura, di notevoli dimensioni, oltre a balconi e ulteriori spazi esterni distribuiti sui diversi livelli.
Gli ambienti interni risultano già organizzati e funzionali all’attività attualmente esercitata dal conduttore, con numerosi vani, servizi, locali operativi, cucina attrezzata e spazi comuni. L’immobile è censito in categoria catastale d/4 ed è contrattualmente destinato anche ad attività di casa di riposo e/o comunità alloggio per anziani.
Investimento a reddito
L’intero compendio viene ceduto con contratto di locazione in essere a primario operatore del settore medicale e assistenziale.
Alla data odierna, il contratto presenta le seguenti caratteristiche:
* decorrenza dal 1° luglio 2024 e prima scadenza al 30 giugno 2030;
* rinnovo previsto per ulteriori 6 anni, salvo le condizioni contrattualmente stabilite;
* canone base attualmente previsto pari a € 96.000 annui, corrispondente a € 8.000 mensili;
* dal 1° giugno 2030 incremento contrattualmente previsto a € 120.000 annui, pari a € 10.000 mensili;
* aggiornamento annuale del canone nella misura prevista dal contratto, fino al 75% della variazione istat;
* deposito cauzionale contrattualmente previsto fino a € 48.000, sostituibile alle condizioni previste da fideiussione bancaria o assicurativa;
* facoltà del conduttore di recedere anticipatamente con preavviso minimo di 6 mesi.
Il periodo iniziale di canone agevolato previsto dal contratto è ormai trascorso: l’asset si trova pertanto nella fase ordinaria della locazione, con canone base annuo pari a € 96.000, oltre agli eventuali adeguamenti istat applicabili.
La combinazione tra intera proprietà cielo-terra, importante superficie esterna, terrazza di copertura, destinazione specialistica e reddito locativo già in essere rende la proprietà particolarmente interessante per investitori privati, società immobiliari, family office e operatori alla ricerca di immobili a reddito nel mercato romano.
