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Terreno agricolo in asta a Villadose (ro) – Via f. Turati (cap 45010)
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Il terreno agricolo in asta è ubicato nel comune di Villadose, in provincia di Rovigo, con accesso da Via f. Turati. L'area si inserisce in un contesto prettamente agricolo, caratterizzato da traffico locale e assenza di parcheggi dedicati. La zona è ben collegata ai centri limitrofi, in particolare a Villadose, e si distingue per le sue caratteristiche rurali.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto si estende su una superficie complessiva di circa 104.212 mq ed è costituito da tre particelle catastali: Fg. 14 Mapp. 306 (95.315 mq), Fg. 14 Mapp. 9 (6.220 mq) e Fg. 14 Mapp. 11 (2.677 mq). Il terreno è coltivato a noceto con varietà 'Lara', impiantato nel 1994. La forma del terreno è definita e simil rettangolare, con orografia pianeggiante e tessitura franco-limosa.
Caratteristiche e dotazioni
Il terreno presenta sistemazioni agrarie regolari, con spianamenti e pendenze verso il capofosso, e un sistema di drenaggio tubolare sotterraneo a circa 1 metro di profondità, con intervalli di circa 12 metri tra i tubi drenanti. È dotato di un impianto irriguo fisso sotterraneo in pvc ad aspersione sotto chioma, eseguito in due o quattro settori. Lo stato di manutenzione generale è buono, sebbene circa il 50% del noceto sia stato capitozzato per il ringiovanimento delle chiome, con una ripresa della produzione prevista in circa due anni. Il raccolto è atteso per ottobre 2025.
Contesto e collegamenti
Il noceto si trova in una zona agricola, accessibile tramite uno stradone di campagna tipico dei fondi agricoli locali, di tipologia sterrata e in terra. La destinazione urbanistica è Zona e – Agricola, con presenza di tutela paesaggistica, fasce dei corsi d’acqua e fasce di rispetto stradale. Il terreno è prospiciente alla strada Via Turati.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 376.465,86
Offerta minima: € 282.375,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 06/10/2026
Termine presentazione offerte: 05/10/2026 12:00
Punti di forza:
• Ampia superficie agricola
• Coltivazione a noci 'Lara'
• Impianto irriguo fisso sotterraneo
• Terreno pianeggiante
• Accesso da strada pubblica
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
