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Terreno agricolo in asta a Villadose (ro) – Via Turati (cap 45010)
Il terreno agricolo in asta è ubicato nel comune di Villadose, in provincia di Rovigo, con accesso da Via f. Turati. Si inserisce in un contesto prettamente agricolo, caratterizzato da traffico locale e assenza di parcheggi, con servizi limitrofi essenziali. La zona è ben collegata con il centro di Villadose.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto ha una superficie complessiva di circa 104.212 mq ed è costituito da tre particelle catastali (Foglio 14, mappali 306, 9 e 11). Attualmente è coltivato a noceto, con piante di tipo “Lara” e “Chandler”, impiantate nel 1994. Il terreno si presenta di forma definita e simil rettangolare, con orografia pianeggiante e tessitura franco-limosa. Circa il 50% del noceto è stato sottoposto a capitozzatura per il ringiovanimento delle chiome, con una ripresa di produzione prevista in circa due anni. Lo stato di manutenzione generale è buono.
Caratteristiche e dotazioni
Il terreno è dotato di sistemazioni agrarie regolari, con spianamenti e pendenze verso il capofosso, e un sistema di drenaggio tubolare sotterraneo a circa 1 metro di profondità, con intervalli di 12 metri tra i tubi drenanti. È presente un impianto irriguo fisso sotterraneo in pvc ad aspersione sotto chioma, eseguito in due e quattro settori. Non sono presenti colture erbacee o selvicolture.
Contesto e collegamenti
L'area si trova in una zona agricola periferica, con accesso tramite uno stradone di campagna tipico dei fondi agricoli locali, di tipologia sterrata e in terra. I confini sono delimitati a nord, est e ovest da altre proprietà agricole, e a sud da una strada pubblica. Secondo il Certificato di Destinazione Urbanistica, le particelle ricadono in Zona e – Agricola, con vincoli di tutela paesaggistica, fasce dei corsi d’acqua e fasce di rispetto stradale. Il terreno è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio-catastale.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 376.465,86
Offerta minima: € 212.250,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44%
Data asta: 14/01/2027
Termine presentazione offerte: 13/01/2027 12:00
Punti di forza:
• Ampia superficie agricola
• Coltivazione a noceto produttivo
• Impianto irriguo sotterraneo
• Libero per la procedura
• Accesso da strada pubblica
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
