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# sub 3 – trilocale piano terra con giardino privato
### chalet superpanoramico – direttamente sulla pista del baradello
**Un'esperienza unica ad Aprica: vivere direttamente sulla pista Panoramica del Baradello, con il sole a Sud e la montagna davanti a casa.**
Proponiamo in vendita **trilocale al piano terra di nuova realizzazione**, inserito nell'esclusivo **Chalet superpanoramico**, in posizione privilegiata direttamente sulla **Pista Panoramica del Baradello**, la pista illuminata più lunga d'Europa.
L'appartamento gode di una **straordinaria esposizione a Sud** e di un affaccio diretto sulla pista e sulle montagne, con ampie superfici esterne pensate per vivere pienamente gli spazi anche durante la bella stagione.
## gli spazi
L'abitazione è composta da:
* **ampio soggiorno con cucina a vista**
* **2 camere matrimoniali**
* **2 bagni completi**
* **loggia coperta di circa 15 mq**, completamente esposta a Sud e fronte pista
* **giardino privato a Sud**, con affaccio diretto sulla Pista Panoramica
* **ampio box auto** al piano interrato, con serranda elettrica
* **ampia cantina**
* **ski room condominiale** con armadietto personale riscaldato per sci e scarponi
Gli ambienti sono progettati per offrire **comfort, funzionalità e massima luminosità**, con particolare attenzione alla qualità degli spazi e alla vista.
## personalizzazione degli interni
Un ulteriore valore aggiunto è la possibilità di **personalizzare le finiture interne**, scegliendo tra le soluzioni previste dal capitolato:
* pavimenti e rivestimenti
* parquet
* finiture dei bagni
* altri materiali e dettagli interni
Il risultato sarà una casa realmente **su misura**, pensata secondo il gusto e le esigenze della propria famiglia.
## architettura green e classe energetica A4
Lo **Chalet superpanoramico** nasce secondo una moderna concezione di edilizia sostenibile, con particolare attenzione all'efficienza energetica e al comfort abitativo.
Il progetto prevede l'utilizzo di:
* **struttura portante in x-lam**
* **geotermia**
* **impianto fotovoltaico**
* **pompe di calore**
* materiali e soluzioni finalizzate alla riduzione dei consumi energetici
La struttura in **x-lam** contribuisce a creare un ambiente confortevole e performante, grazie alle caratteristiche del legno e alla tecnologia costruttiva dei pannelli strutturali.
Tra gli aspetti distintivi della costruzione:
**elevato comfort abitativo · ottimo isolamento termico · elevate prestazioni strutturali · comportamento favorevole in zona sismica · elevata resistenza al fuoco**
La progettazione è orientata al raggiungimento della **classe energetica A4**, con un consumo energetico previsto di circa **12,00 kWh/m² anno**.
## il piacere di vivere la montagna
Immagina di uscire di casa, indossare gli sci e trovarti direttamente davanti alla **Pista Panoramica del Baradello**.
La posizione permette di godere della montagna in ogni stagione: sci e sport invernali durante la stagione fredda, mentre **giardino, loggia e grandi spazi esterni rivolti a Sud** diventano il luogo ideale per rilassarsi, prendere il sole e vivere l'ambiente alpino durante l'estate.
Gli interni, impreziositi dai **soffitti a vista in legno lamellare**, sono studiati per creare un'atmosfera calda, elegante e accogliente.
### un'opportunità rara
Una nuova costruzione in **classe A4**, con **giardino privato**, **loggia fronte pista**, **due camere matrimoniali**, **due bagni**, box, cantina e ski room, in una posizione direttamente affacciata sulla Pista Panoramica del Baradello.
Una soluzione ideale sia come **casa privata per le vacanze**, sia come **immobile da mettere a reddito**, grazie alla posizione privilegiata e alle caratteristiche particolarmente richieste dal mercato turistico.
**Chalet superpanoramico: la tua casa sulla pista, con il sole a Sud e la montagna davanti agli occhi.**
