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Un cascinale nel bosco di Casalborgone, diviso in due case indipendenti, ognuna con un carattere preciso: una è già a reddito, l’altra ha un laboratorio per il miele registrato e pronto. Puoi tenerle separate, per due famiglie o per abitarne una e affittare l’altra, oppure unirle in un’unica casa di circa 450 m². Intorno, circa 3,5 ettari di bosco e terreno recintati, a circa 40 minuti da Torino e 1h30 da Milano.
Casa ovest, già a reddito
È registrata con codice cin e lavora con gli affitti brevi, con soggiorni sotto i 30 giorni. Incassi lordi documentabili:
– 2024: circa € 10.500
– 2025: circa € 14.000
– 2026, anno in corso: circa € 24.000 lordi
Casa est, con laboratorio apistico
Il laboratorio di smielatura è accatastato d/10 e registrato all’asl per la produzione primaria (Reg. Ce 852/2004). Ha impianto elettrico certificato, piastrelle a norma, aerazione forzata, stanza di smielatura con angoli arrotondati e magazzino melari coibentato. Per un’azienda apistica e la lavorazione del miele non servono lavori. Il laboratorio è compreso nel prezzo. A parte sono disponibili l’attrezzatura completa, da circa € 10.350, e un’intera stagione di affiancamento nell’attività con gli attuali proprietari, apicoltori. Dettagli su richiesta.
Le case nel dettaglio
Casa Ovest, circa 234 m² commerciali. Costruzione del 1940, muri spessi oltre 70 cm, volte in cotto a vista al piano terra e travetti in legno. Al piano terra cucina in muratura con dispensa, soggiorno con camino e stufa a pellet, bagno con doccia e lavanderia. Al primo piano quattro camere, di cui due triple con balcone, una matrimoniale e una singola, e bagno con vasca. Ospita nove persone. Infissi in legno con doppio vetro, portico, forno e barbecue in un piccolo fabbricato davanti alla casa, ingresso e accesso carraio propri con cancello elettrico.
Casa Est, circa 215 m² commerciali. Al piano terra cucina con la stufa a legna che scalda tutta la casa (consumo reale 4–6 tonnellate l’anno), salotto e bagno con doccia; dalla cucina si passa direttamente al laboratorio. Al primo piano due camere con impianti rifatti nel 2018, parquet in legno e balconcino in pietra. Qui le volte conservano sotto la tinteggiatura la decorazione originale, che volendo si può riportare alla luce. Sopra il laboratorio c’è un ampio open space con bagno. Infissi in parte a triplo vetro, zanzariere ovunque.
Il resto della proprietà
– Circa 3,5 ettari di bosco e terreno agricolo recintati, con accessi separati per le due case
– Magazzino centrale con ammezzato
– Piscina esterna con acqua ed elettricità già portate, gazebo, serra, stalla per capre, orto e alberi da frutto
Autonomia
Fotovoltaico con accumulo, pozzo di falda, recupero dell’acqua piovana, riscaldamento a biomassa (pellet e legna). Il bosco di proprietà copre con margine il fabbisogno di legna di una famiglia.
Immobili liberi al rogito. Documentazione disponibile in visione.
