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Casa indipendente su due piani con quattro camere, già avviata agli affitti brevi, con soggiorni sotto i 30 giorni, e registrata con codice cin. Incassi lordi documentabili: circa 10.500 € nel 2024, circa 14.000 € nel 2025 e circa 24.000 € nel 2026, comprese le prenotazioni già confermate. Intorno circa 1,7 ettari di bosco e terreno, sulle colline di Casalborgone, a circa 40 minuti da Torino.
Una casa che si paga il mutuo. Oltre agli affitti brevi, nel 2026 la casa ha lavorato anche con una locazione transitoria di tre mesi a un’impresa e con affitti mensili. Gli incassi superano la rata del mutuo simulato in fondo a questo annuncio. Tutta la documentazione è disponibile. Chi compra può continuare con gli affitti, abitarla o alternare le due cose. La casa è libera al rogito.
La casa. 234 m² catastali. La costruzione è del 1940 ed è sempre stata mantenuta: muri spessi oltre 70 cm, volte in mattoni a vista al piano terra e travetti in legno. Al piano terra cucina in muratura con dispensa, soggiorno con camino e stufa a pellet, bagno con doccia e lavanderia. Al primo piano quattro camere (due triple con balcone, una matrimoniale e una singola) e bagno con vasca. Ospita comodamente nove persone. Infissi in legno con doppio vetro. Classe energetica B, con ape del 2026. Ingresso, impianti, contatori e accesso carraio sono propri, con cancello elettrico. La casa ha un portico e un’area esterna di pertinenza, e davanti c’è un piccolo fabbricato con forno e barbecue.
Il terreno. Con la casa vanno indicativamente 1,7 ettari tra bosco ceduo, prato, vigneto e seminativo. La delimitazione esatta si definisce in trattativa.
Isolamento vero, città vicina. La casa sta sulle colline di Casalborgone, circondata dal bosco. Oggi il paese è a una decina di minuti, Torino a circa 40, Milano a un’ora e mezza. Con un intervento da concordare con il proprietario confinante si può asfaltare la strada che scende in paese, e a lavori fatti il paese è a circa due minuti. Preventivo disponibile su richiesta.
Documenti in regola. Frazionamento catastale del 2021 e sanatoria del 2023 completati.
