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Appartamento in asta a Venezia (ve) – Sestiere San Marco Sestiere San Marco 4737
L'appartamento è situato al primo piano di un edificio pre-ottocentesco, ristrutturato agli inizi degli anni 2000, ubicato nel Sestiere San Marco a Venezia. L'edificio si sviluppa su sei livelli fuori terra e si presenta in buono stato di conservazione, grazie alla costante manutenzione dovuta all'attività ricettiva svolta al suo interno. Il complesso edilizio è accessibile unicamente da Calle delle Scale tramite un ingresso comune al piano terra che conduce a un vano scala, il quale serve tutti i livelli dell'edificio. L'immobile è situato tra Calle delle Scale e Calle dei Fabbri, in una zona centrale e ben servita.
Superficie e distribuzione interna
L'unità immobiliare ha una superficie commerciale di circa 80 mq e un'altezza utile interna di circa 2,40 metri. La composizione, come da ultimo atto legittimante, include un disimpegno, una lavanderia/ripostiglio, una cucina, un salotto, due camere e tre bagni. Attualmente, alcuni locali sono utilizzati con destinazione diversa da quella legittimata, come la cucina adibita a deposito e il salotto a camera. Lo stato di manutenzione generale dell'immobile è buono.
Caratteristiche e dotazioni
Le parti comuni interne presentano pavimenti in legno nell'ingresso e scale rivestite in moquette. Le pareti sono realizzate in cartongesso o materiale simile, con tinteggiature dai colori tenui. L'immobile è dotato di impianto idrico, elettrico, tv, riscaldamento e condizionamento, e allarme fumi. Le finestre sono in legno con vetrocamera. I servizi igienici sono prevalentemente rivestiti a pavimento e parete con piastrelle. Il soffitto è in parte rivestito e in parte con travi a vista.
Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una zona di notevole interesse pubblico e sottoposto a tutela paesaggistica. L'appartamento è libero per la procedura e sarà trasferito suddiviso nei tre lotti oggetto della presente con la destinazione residenziale legittimata. Non è stata reperita nessuna certificazione degli impianti, pertanto sarà necessario procedere ad una verifica/adeguamento con oneri a carico dell'aggiudicatario.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 472.901,80
Offerta minima: € 266.062,50
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44%
Data asta: 15/12/2026
Termine presentazione offerte: 14/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Posizione centrale a Venezia
• Buono stato di manutenzione
• Impianti di riscaldamento e condizionamento
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
