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Villa in asta a Viterbo (vt) – Strada Pian del Cerro 10/c (cap 01100)
L'immobile si trova a Viterbo, in Strada Pian del Cerro n. 10/C, nelle vicinanze dell’uscita Bagnaia ss Ortana della superstrada ss675. Si tratta di un'abitazione in villino con un piano seminterrato e due fuori terra, oltre a un’area circostante di pertinenza esclusiva. La costruzione è stata realizzata in muratura portante e il primo titolo edilizio risale al 1973.
Superficie e distribuzione interna
La villa ha una superficie commerciale netta di circa 273 mq, distribuita su tre livelli. Il piano terra comprende un piccolo ingresso collegato al soggiorno, al bagno, alla cucina e alla scala interna. L'ampio soggiorno è di circa 37 mq con stufa a pellet, il bagno con vasca di circa 5 mq, un ripostiglio di circa 3 mq e una grande cucina/sala da pranzo di circa 24 mq con camino. Un piccolo terrazzo è accessibile dalla cucina. Il piano primo, zona notte, è composto da un disimpegno, un ripostiglio di circa 11 mq con accesso a un terrazzo, una camera da letto di circa 9 mq con accesso a un terrazzo, un bagno con doccia di circa 4 mq e una seconda camera di circa 16 mq con bagno privato di circa 6 mq. Il piano seminterrato, accessibile tramite scala interna dalla cucina e dall’esterno, è composto da un magazzino di circa 44 mq (attualmente adibito a taverna), un bagno cieco di circa 4 mq e un secondo magazzino di circa 60 mq. Da quest'ultimo si accede direttamente all’area esterna su un piazzale cementato con rampa carrabile. L'altezza media degli ambienti è di circa 270 cm. Il fabbricato presenta uno stato di manutenzione molto buono.
Caratteristiche e dotazioni
I prospetti esterni sono intonacati e tinteggiati con aperture incorniciate da imbotti in pietra. Internamente, le pareti sono intonacate e tinteggiate, i pavimenti sono in buono stato. Le porte interne sono in legno, gli infissi in legno con doppio vetro e le persiane in alluminio. L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento con elementi radianti, impianto elettrico, tv e citofonico. In alcune stanze sono installati dei condizionatori. Il giardino esterno di pertinenza è prevalentemente pianeggiante e in buono stato. L'area di pertinenza esclusiva, compreso il sedime del fabbricato, è di circa 1.570 mq.
Contesto e collegamenti
L'area in cui si trova l'immobile è identificata dal Piano Regolatore Generale del Comune di Viterbo come zona di rispetto stradale/ferroviario e fa parte del paesaggio agrario secondo il Piano Territoriale Paesistico Regionale. L'accesso al compendio avviene tramite una strada sterrata che si sviluppa su diverse particelle. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 350.000,00
Offerta minima: € 147.657,00
Rilancio minimo: € 4000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 58%
Data asta: 28/10/2026
Termine presentazione offerte: 27/10/2026 13:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampio giardino privato
• Stato di manutenzione buono
• Abitazione in villino
• Impianto di aria condizionata
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
